農村土地流轉“陷阱”多，租地千萬別亂簽字！

農村（cūn）土地流轉是（shì）近幾（jǐ）年國家為了防止農（nóng）村土地撂荒才提出的政策，根本目的是為（wéi）了恢複農村土地（dì）的利用（yòng），同時又能讓農民（mín）通過承包地多獲得一（yī）點收入。但這其中“陷（xiàn）阱”多多！農民朋友謹（jǐn）記，租地千萬別亂簽字，尤其以下4種情況。
01、沒有正規的合同或（huò）者協議的？
沒有正規的（de）協議租（zū）賃，就是口說無憑，現在一些種植大戶種地沒（méi）賺到錢跑路的大有人在，就（jiù）算（suàn）有人做擔保也是不靠譜（pǔ）的，所以（yǐ）租地沒有正規的合同或者協議堅決不租。
02、不標明租地用途的不能簽
農民在（zài）租賃土地時一定要先了解好土地的用途，如果（guǒ）協議中沒有標注用途的（de），這（zhè）種情況也不能簽。合同一旦簽訂（dìng）後就有了法律效力，如果到時候追責到個人，那農民的麻煩可就大了，到時候不（bú）僅租金拿不（bú）到還可能會攤上官司！
03、不（bú）明白協（xié）議的緣由就不簽
按照我國法律的規定，土（tǔ）地流轉（zhuǎn）要遵循雙方自願（yuàn）的原則進行，而且關（guān）於土地的租賃價（jià）格，租（zū）賃時間以及土地位置等等都要詳細的寫出來，農民在租賃土地的時候也要看（kàn）清楚了再簽字，否（fǒu）則被坑了（le）損失（shī）就大（dà）了！
還有一種情況，租出去的地（dì）人家想（xiǎng）解除合同，但是雙方意見未達成一致，這就產生了土地糾紛，那這時候咱（zán）們農民朋友該怎麽（me）辦（bàn）呢？土地使用權租賃合同解除的情（qíng）形有以下幾種（zhǒng）：
01、協議解除
即在合同履（lǚ）行過程中（zhōng），一方或雙方（fāng）由於不可抗力或其（qí）他使合同不能履（lǚ）行（háng）的原因發生，經雙方當（dāng）事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下（xià），協議解除原土地使用權租賃（lìn）合同。
02、嚴重違約
當事人一方嚴重違（wéi）約，使合同履行成為不可能，或在合同生效後，雙方當事（shì）人（rén）中的一方無故擅自違約，使（shǐ）得繼續履行原租賃合同成為不必要（yào），並已（yǐ）經給無（wú）過錯方造成了（le）嚴重的經濟損失（shī）、且（qiě）這種損失已無法（fǎ）彌補的，無（wú）過錯方有權解除。
03、情（qíng）事變更解除
即在土地使用權租賃合同成立後（hòu），不是由於雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果（guǒ）繼續維持合同的（de）原有效（xiào）力（lì），則顯（xiǎn）失公平，依照情事變更（gèng）原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事（shì）變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。
土地使用（yòng）權租賃合同的解除（chú）使基於原合同發生的債權債務（wù）關係消滅。這種消滅，隻能是將（jiāng）合同解除時止之後的債權債務關係消滅，解除之前的債權債務關係仍然有效。